各有关企业：

为加快盘活园区物业资产、提升园区整体形象、满足企业需求，更多优秀企业留城、进城，结合近期镇政府对空置公有物业的处理指导意见，经主管部门同意，广东工业设计城发展有限公司（下称：业主方）拟对一期W栋物业进行活化使用，现面向社会各界征集物业活化方案及意向承租人，欢迎意向方前来洽谈。具体通知如下：

一、物业状况

（一）物业位于广东工业设计城一期（邻近一期N栋和C栋），物业占地面积约233㎡，建筑面积约618.25㎡，共3层（含天面），主体架构为轻钢结构，立面和内外装饰为中科元木材料，于2015年4月竣工投入使用，该物业属于2014年“佛山市科技创新专项资金”项目建设成果之一（该项目因验收不通过已被强制终止）。2024年1月，在市科技局协调下，项目承办方正式移交园区业主方使用。

（二）物业处于长期空置状态，原项目承办方未对物业进行妥善的日常维护管理，致使物业内外受损严重，经房屋安全鉴定机构鉴定“W栋物业安全性等级评定为Dsu级”，不适宜作为办公空间使用，如需使用必须重新修缮加固或拆后重建。但经与住建和自资部门确认，该物业拆后不能重建，根据近期镇政府对空置公有物业的处理意见，计划采用活化方式提升物业效益。

二、活化要求

（一）活化范围：广东工业设计城W栋物业1-2层（含阁楼，套内面积约520.25㎡，公摊面积约67㎡，具体以实际为准）。

（二）活化定位：建立企业产品设计、展示和体验区，兼容园区公共参观接待功能。

三、活化实施

（一）根据物业现状和项目要求，预计总投入费用约170万元，其中：加固修复及防水预计约60万元，装修预计50万元（按每平方米950元测算），其他设备设施等预计约60万元（最低标准），所有资金均由意向承租人出资。

（二）业主方对于意向承租人活化投资总额（按第三方核价结果确定，最高以170万元计，超出部分不纳入计算范围）的50%，给予相应的物业租金抵扣，租金标准按本通知发出园区办公物业出租收费标准计算。

（三）工程加固完工后，由业主方委托有资质的第三方机构重新评估修缮后物业的安全性，并出具相关安全鉴定报告。在确保物业达到符合办公使用安全标准后，交由承租人使用。

四、征集对象

（一）意向承租人须为国内依法注册、有效存续、能够独立承担民事责任的企业法人，且截至2025年1月26日企业工商登记的经营范围业务应包含与工业设计、技术研发、家用电器研发、智能玩具研发等相关联的业务内容。

（二）意向承租人拥有良好的社会声誉、纳税记录和诚信记录，未被列入失信联合惩戒名单（参考国家公共信用信息中心https://www.creditchina.gov.cn）及失信被执行人名单（参考中国执行信息公开网http://zxgk.court.gov.cn/）。（三）本项目不接受联合体参与。

五、其他事项

（一）确定意向承租人后，业主方委托专家进行加固方案论证评审，同时进行第三方核价，方案通过后由业主方委托有工程资质单位进行实施，相关费用均由承租人负责。

（二）租赁期限为5年+5年共10年，出租面积按520.25㎡计算（1-2层，含阁楼），期满后享有以同等条件优先承租的权利。租金标准为前5年按本通知发出日园区办公物业出租收费标准计算，5年后根据园区最新评估租金标准。租赁期内，承租人不得擅自转租或改变物业功能用途。如提前退租或终止租赁关系的，承租人在物业活化方案实施的投入费用不予退还。租金抵扣期结束后，物业相关固定资产归业主方所有。

（三）意向承租人需在本通知报名日期截止前向业主方一次性缴纳项目履约保证金5万元。该保证金在意向承租人完成物业活化并竣工验收后60日内凭保证金收据原件由业主方无息退还。

六、资料要求

（一）公司简介；

（二）有效的营业执照及相关资质证明文件复印件；

（三）物业活化方案（内容包括但不限于物业外立面及内部装修设计方案、物业加固施工方案、活化后物业功能用途、活化方案实施投资总额及费用清单等）。

以上资料文件均需加盖单位公章，统一使用A4纸张并按上述资料顺序打印装订成册（一式3份）。请于本通知规定时间内递交相关材料，逾期不予受理。

七、征集时间：

（一）方案征集及接收材料时间：2025年1月26日至2月21日（正常上班时间接收材料）。

（二）地址：佛山市顺德区北滘镇三乐路北1号广东工业设计城一期B栋1楼设计城公司，联系人：梁生，郭生；联系电话：0757-22393102，0757-22399307。广东工业设计城发展有限公司2025年1月26日

附件：《广东工业设计城一期W栋物业现状图》